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亲历|“强一线”城市杭州的租房市场:房东主动降价,租金已跌回三年前水平

时间:2023-08-14 15:52人气:编辑:佚名

作者:符小云

编审:乐燕红

本文为腾讯房产2020年终策划之“亲历普通人的购房故事”系列内容,未经授权,不得转载。

近日,一条“杭州人口持续流入,租金却持续下跌”的消息在社交媒体疯传,引得很多人诧异不已。

根据杭州我爱我家市场研究院的数据,今年11月杭州房租水平(57.22元/㎡/月)最为接近的是2017年9月(56.27元/㎡/月),也就是说杭州11月的房租水平确实已跌回3年前。

杭州作为强一线城市,近几年为了吸引人才,出台了各种宽松的户籍制度,大量人口的涌入,租房需求旺盛,为何房租还会下跌?

早在2016年,受人口红利刺激,杭州房价和房租曾迎来一波较大幅度的上涨,但是近几年,除了季节性的变化,杭州的房租市场变化不大。有中介机构表示,与房价相比,杭州的租售比并不高,主要是出租房源供应量太大,供需不平衡。

但是,在杭州“打工人”的眼中,他们并不关心这些机构统计数据,“租金还会不会再降点”才是他们是最关心的话题。

很多漂泊在杭州的外地人,心中都有个目标:在杭州买房,离开老家。有人成功扎根,有人最终选择回到老家,也有人为了“争一口气”,选择留下来。

创业者:丈夫回老家,妻子带着女儿在杭州租房

想起这一路租房的历程,来自武汉的蔡华很难过。除了女儿,一无所有,这些年来夫妻两人也有过在杭州或者回武汉买房子的念头,但眼看着房价一路走高,早不已是她和丈夫能企及的。

夜晚的出租房里,蔡华眼角的皱纹依稀可见,几根白发在灯光下发亮。母女俩的身影显得很孤单,很无奈。她的丈夫创业失败负债25万,伤心的回到了老家,蔡华带着女儿在杭州租房生活。

每天下午4点就去女儿所在的学校接她,晚上就只有她和女儿两人在,出租房里很是冷清,偶尔家里来了朋友或老乡,女儿便高兴得要命。小家伙经常问蔡华:“妈妈,我们为什么只有两个人啊?”她无语。

蔡华依然留在杭州的一个重要原因是,她有自己清晰的想法,明白自己要做什么。她和大学学妹一起创业,从事的是女装电商,如今电商市场风起云涌,杭州是电商之都,但要想在强者如云的地方发展其实并不容易。

她的第一家网上店铺去年悄然营业。没钱雇人,因此除了网店的美工是学妹做,其它的,比如单子是她接、货是她发、客服也是她,晚上回到出租房还要加班裁衣服,很苦很累,并没有挣到什么钱,但她觉得累并快乐着,因为她觉着正走在一条让人越走越有希望的路。

生活很不容易,老公在老家也并不消沉,在工地上做建筑工人。蔡华没有埋怨他,她觉得事在人为,只要一起努力,任何困难都会过去的。有时候打电话,老公总劝慰蔡华说,再忍耐几年,等我们攒够钱,就买个房子,全家人就能在一起,日子就会好起来。

她说,好在今年的房租降了,房东很好,疫情重的前3月份给我们降了400元,上个月房东又退回200元,大家今年都不容易,蔡华表示很感谢房东。说这句话的时侯,她的眼框湿润了。

打工人:15年搬家8次,有个地方住就很满足了

来自安徽的周立军在杭州工作15年了,见证了杭州房租的一路上涨。15年前,周立军与爱人来到杭州谋工,一共搬了8次家,农民房、单间、合租、整租套房,他都体验了,房租也从最初的450元涨到如今的2500元。

周立军是钢筋工,他爱人是缝纫工。来到杭州,他们再也没有离开过,他的漫漫租房史是从拱墅区大关小区的农民房开始的,曾经那是城北的一大片多层老式住宅楼,夫妻俩住了三年多。

那时,通信市场旁的八丈井、长乐路两旁,曾经都是密集的农居房。农居房之间,纵横着一条条杂乱无序的狭窄小巷。大关小区拆迁,夫妻俩搬到汽车北站附近的化纤新村,那里距离市中心越来越远。

“前几天路过大关,我都快不认识那里了……”周立军说,如今的大关幢幢高楼,形成了城北新兴的商业商务区。

15年间,随着杭州城市更新的步伐,周立军夫妻俩由于租住的地方面临拆迁,不得不一次又一次的搬向更远的郊区。周立军说,“对于我来说,在杭州有地方住,就很满足了。在杭州买房?没想过!G20之后,杭州房价不断上涨,300万一套不敢想了。”

他甚至说,租了这么多年房子,并不觉得苦,大家都是这么过来的,租房时还认识了很多好朋友,更关键的是不少工作业务是朋友介绍的。

“房租涨得最猛的是2016年,我记得那时上个月刚涨300元到1800元,到了下个月房东又涨了500元。”

最近,房租有所下降,周立军租的房子3100元降到2700元的,他颇为高兴,“省下来的就是挣的”,而他这15年来工资一直在上涨,从刚开始来的1200元每月到现在月入1.3万,“准备这个春节买个车”。

房东:主动降价,让更多人找到留在杭州的勇气

刘小姐的房子位于古荡小区,60多平米,两室一厅,二手房,她是2015年买的房子,算是在杭州房价疯涨前买入的。每个月的还贷压力很大,所以她出租一室来分担。招租文字上特别写上一条,对方必须是女性。

今年12月份搬进来的这位合租人,是刚刚入职蚂蚁集团的女大学生,这姑娘觉得刘小姐的房子格局好,装修不错,离公司近,所以各方面都很满意。

而刚刚搬走的姑娘小露是附近公司的一个文员,曾经因为工作压力大,一度想离开杭州回老家,刘小姐鼓励她坚持下去,虽然她比小露大了才2岁。

小露离开了城区到富阳工作,在那里,她与即将结婚的男友买了一套大房子。今年3月9日,姑娘租期到了,碰到了疫情,她跟刘小姐商量,可不可以再住一段时间。

刘小姐不仅答应了,还免了他们9号到月底的租金,差不多也有2200元钱了。而且从4月到11月,每个月让姑娘少付了400元。

那姑娘搬走时,还与男友一起请刘小姐吃了顿火锅,说在刘小姐这里住了两年半很开心,也很感激她的大度。

搬走的时候,小露把那个房间打扫得干干净净。

“小露刚刚微信邀请我周末去富阳泡温泉,我们之间超越了房东租客的关系”,刘小姐笑着说,这5年虽然接触的租客就3个,她们都很有信用,每个月准时支付房租,从不拖欠。她自己是从河南来杭州的,感同身受在杭州打拼的不容易,也希望房客能把房子当成自己的家来爱护。

像刘小姐一样的暖心房东,让租客感受到了杭州这个城市的温暖,他们的主动减租,让更多租房人找到了在这个城市坚持下去的希望。

中介:房子不好租,空置最长的一套有9个月

专门从事房屋租赁的中介黄明,这一年来潜入各种微信租房群推广房源。“公司有一批托管房源,现在是空置的,多找点渠道推销一下。”他承认,房子确实不好租,不少中介收房后分间出租,租金都在下跌。

黄明向腾讯房产表示:目前杭州的房租水平主要是三个范围,2500-3500元/月是租房成交的主力,其次是1000-2500元/月和4000-5000元/月。在黄明看来,杭州作为强一线城市,这个平均租金并不算太高,甚至有些太低了。

杭州的房租租金为何会如此?

据第三方数据统计显示,杭州今年大约有100多个楼盘相继交付,近70%的楼盘均为精装交付,今年还计划有5000套公租房供应,再加上经适房、回迁房、人才房、房企自持房源、蓝领公寓等多种房源品类,这些势必会增加出租房源供应量,整体租赁市场可能在一段时间内供大于求,所以价格终究要回归理性。

“今年房源的空置期明显比去年长,空置最长的一套有9个月。”中介黄璐介绍,他所在的门店位于下沙,附近有很多公司白领和学生租房,往年房东会限制条件挑租户。而如今年底到期腾退的房源,房东因担心疫情反弹而主动降价,期望快速出租,避免损失,而且下降100-500元不等。原先不超过一个月就能出租的房源,如今三四个月才能成交。

但是,杭州并不是所有板块都出现租金下跌,名校附近的房子,租金就一直坚挺。

杭州每年人口都在净流入,尤其这两年,每年33.8万、55.4万的新增人口,大部分人都得租房。据杭州住房保障监管服务平台数据,目前杭州市的租房人口数量,还有400余万。

所以,租赁需求一直会在,只是租金分化,会越来越明显。

杭州欢联机构预判,由于杭州租赁市场整体上存在着供应量较大的背景,预计2021年杭州市租赁市场未来的几个月里成交量会继续放大,而租金价格在市场供应充分的情况下,有望保持平稳。

(所有受访者均为化名)

标签: 杭州   房租   房子   租金   小姐  
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