微信号：weixin888
这两年，很多我们熟悉的网红盘都迎来了交付，包括之前新房市场十分火爆的千人摇、万人摇，这些神盘进入二手市场，境遇却大不一样：有的业主交房就躺赚几百万，但有些业主却无奈亏本抛售……
同是网红盘，境遇却天差地别，究竟是为什么呢？
01
曲江红盘1天成交！
软新热盘竟要割肉离场？
去年引起热烈讨论的华润悦府，才交房便成交了一套133平房子，业主原地直接躺赚200万，当时很多人都以为是昙花一现。
但没想到，开年以来，华润悦府已经不声不响的卖出去三套房子，其中一套仅上架1天就被卖出！
根据贝壳找房的数据显示，该套房源是180平的四室，虽然没有直接显示成交价，但因为调价次数为0，所以我们合理推断，挂牌价630万即为成交价！单价3.5万/平！
这比去年成交的那套（单价3.3万/平），还要高出来2000元/平！更可况，因为不满5，还有超高的税费。华润悦府，实火无疑！
但对比惨烈的则是位于高新软件新城的招商臻观府。近期业主原价挂出了一套房源，164平的大平层，430万带车位卖出，平均单价2.6万/平，与买入价基本相当，考虑到附带的车位以及税费，真的是亏本出售。
该套房源房号已经被同小区业主找出，据了解业主甚至没有钱交契税，马上要断供，所以现在急售。
但小区目前还没有满二，目前尚不能上市交易，需要私底下签协议转让，风险较高。
同是网红小区，曲江与高新也都是西安热门的置业片区，但在二手房市场境遇大相径庭。小团认为这与板块的成熟程度、兑现时间与楼盘之间的匹配度有很大关系。
华润悦府所在的曲江一期，是西安最早发展起来的新区之一，地段好配套优，是最被西安人认可的片区。并且正是由于发展早，板块内很多小区房龄老，而华润悦府作为片区内的次新改善小区，在二手市场受认可度就比较高。
而软件新城板块，目前尚在发展初期，各项配套都在建设开发阶段，目前能看到的只有几所学校，板块目前还是新房市场：
目前软件新城核心区在售的有中海天谷时代、保利天汇、中国铁建西派樘樾、高新天谷雅舍，即将入市的有高科云天，中建山海境。
前几天保利在海康威视对面新拿的地块，未来入市也是十分优质的项目。更别提软东片区即将入市的大量纯新盘。
所以，购房者在软件新城，可选择的新房非常多，二手房自然要退出一射之地。并且在未来几年内，软件新城的二手房市场，也不会十分火热，这是由供需关系决定的。
小团也搜索了一些交房时间不长，但业主已经在降价急售的小区，同样佐证了：在成熟板块，品质好的次新小区受到市场认可；而对于新兴板块来说，二手房远远比不上新房~
秦汉新城万科金域缇香
根据网友反馈，其购买的秦汉新城的万科金域缇香小区，今年年初交房半年之后，竟然以低于原购价25万的价格亏本售出，而且还搭上了15万装修费！
万科金域缇香位于14号线摆旗寨附近，项目2020年开盘，开盘时价格在12500元/平左右。根据这位网友卖出的价格：109平总价125万，平均单价11467元/平，加上装修、贷款，真的亏大了。
有网友评价：这个小区也就占了个14号线，旁边都是菜地~
沣东新城沣华熙城
位于沣东新城科统区核心位置的沣华熙城，也是曾经的摇号红盘。2019年开盘时均价13652元/平，并且那两年随着沣东新城扶摇直上，到2021年价格已经涨到2万/平。
但根据贝壳挂牌价显示，现在有业主正在已1.3万/平的价格售出，并且不是个例。小团查看了小区目前挂牌的所有46套房源，共有5套房源平均价格低于1.4万/平，其中最低的一套挂牌单价仅12014元/平！跌破原价在卖！
02
西安各区二手房涨跌曝光
这些板块最抗跌！
开年以来，最近降价抛售的业主非常多。根据粉丝反馈，自己挂牌337天的房源，最终降价7万才能得以脱手~
而根据诸葛找房数据，目前西安二手房整体价格17203元/平，环比上个月下降1.83%。
小团也整理了3月份西安22个区域二手房的涨跌情况：
从图中我们可以看出，22个区域中，有9个在涨，1个持平（泾渭新城），12个区域房价都在下跌。
涨价的板块中，有大热的高新，航天，还有近期北跨频频登上热搜的高陵。这说明西安还是以产业立城，有产业在的板块，房价果然坚挺。
降价的板块中，也有我们熟悉的曲江、港务、雁塔，这可能与我们朴素的认知不同。但这是因为曲江和雁塔由于开发时间比较早，板块内有大量房龄老、品质不佳的二手房，拉低了板块价格。
所以在这些板块置业，一定要瞅准品质上佳的次新小区。前文中提到的华润悦府成交非常好，也是证实了这个观点。
而港务区则是因为还处于新房市场，前两年热门楼盘还没有上市。并且，目前1.8万/平的二手房价格，也已经比以前高出了很多。
总的来说，这些片区价格虽然有一定下降，但整体区域还是保值的。不过因为区域内梯队分化加剧，不同小区体现出的抗跌能力差异很大。我们不妨来看看热门区域中，哪些小区最不抗跌吧~
03
90天0成交小区最新出炉
这63个小区不要碰
小团统计了一份西安近90天0成交的二手房小区名单，涵盖区域有高新、曲江、雁塔、浐灞、港务、莲湖、碑林等热门置业片区共63个关注度比较高的小区：
拿到全表的网友可以仔细分析，这些长时间挂牌但无人问津的小区的问题一般有：
· 房龄老、环境差、价格高，没有车位、没有学区。
· 价格与配套品质不太匹配，没有核心优势的小区。
· 单价、总价太高的豪宅小区。
在楼市小阳春的背景下，去年第四季度被“冰封”的小区多多少少都有了一些成交，但是还是有大量的小区被锁死，无人问津。
写在最后：
经历了2月二手房一波突飞猛进的行情，3月份各个渠道透露，二手房都示有一定回落。随着房源挂牌量的增加，很多房东在降价出售自己手中的房源，所以现在对于购房者来说，是个不错的买入时机。
考虑二手房的朋友，在满足自住的条件下，考虑板块的保值能力，小区的品质，以及房源自身的流动性，从而选到满意的房子。
/7861839adfb50c383118c9b827ceb570.jpeg)
