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超600次优化政策,年末楼市“翘尾”进入回暖通道

时间:2024-06-10 05:19人气:编辑:佚名

在过去的20年中,房地产被认为是国民经济的支柱产业。近两年,尽管房地产行业出现诸多变动,但其仍旧牢牢把握着支柱产业的地位。年尾的全国住房城乡建设工作会议同样指出,在行动时间上,要着力稳定房地产行业和建筑业“两根支柱”。

2023年,为了增强行业和市场信心,各地频发房地产支持性政策。其中,一线城市先后落地首套房贷款“认房不认贷”政策和降低首付比例政策,成为楼市复苏的“领头羊”。进入年末,政策效果开始释放,多城楼市出现翘尾行情。

热点城市适度松绑

2023年,各地对于楼市可谓是呵护有加。由于房地产数据未出现明显改善,支持性政策频频现身。中指研究院发布的数据显示,2023年,全国已经有超过200个省市优化调整房地产政策,出台调控措施超过600次。

国家统计局发布的数据显示,2023年前11月份,全国房地产开发投资为104045亿元,同比下降9.4%。销售方面,前11月份,全国商品房销售面积和销售额同比降幅均有所扩大,分别为8.0%和5.2%。

在此背景之下,如何促进需求入市,增加购买力,为楼市再度引来活水成为重中之重。复盘来看,2023年上半年,房地产市场同样是政策不断,但主要集中在优化公积金贷款、发放购房补贴、为多孩家庭提供购房支持等方面,基本上延续2022年的政策主线。

转折点发生在7月份。7月份的政治局会议指出,我国房地产市场发生重大变化,适时调整优化房地产政策。这一重新定调让房地产市场再度刮起了一场政策飓风。克而瑞方面认为,以政治局会议对楼市的重新定调为分水岭,房地产政策力度逐渐转向“托举并用”。

9月初,四个一线城市先后官宣落地首套房贷款“认房不认贷”政策,加入到松绑限贷的队伍中来。彼时,多位业内专家对《华夏时报》记者表示,一线城市全部执行新政,该举措政策信号明显,将极大修复市场情绪和预期,提振市场信心。

除此之外,多个热点二线城市在执行认房不认贷的基础上还对限购进行了放松,不断加码政策支持力度。中指研究院方面对《华夏时报》记者表示,自8月末以来,支持性政策不断,房地产政策环境已经接近2014年最宽松阶段,但居民预期未出现明显改善,政策的带动效果有限。

市场的走势同样反映了这一点。中指研究院发布的数据显示,进入到11月份,购房者的置业情绪继续走弱,重点城市销售面积环比下降11%,同比下降约14%。为此,各地再度对政策进行加码。

12月份,北京、上海先后发布政策,涉及降低首付比例、降低房贷利率、增加贷款年限等。业内认为,北京和上海新政的优化力度超出市场预期,几乎是“一步到位”。

供给端政策优化,房企大展拳脚空间增加

对于房地产而言,2023年也是“更新”的一年,供给端的政策也随着市场的变化而进行了调整。

进入四季度,多城土拍规“旧貌换新颜”,不限价重回市场。据《华夏时报》记者的不完全统计,自10月份以来,在22个实行集中供地的城市中,已经有超过15个城市取消土拍限价,恢复“价高者得”。

11月底,广州黄埔区挂牌了年内第四批次的土地。值得关注的是,相关地块明确,按照价高者得的原则确定竞得人,并未设置地块最高限价。易居研究院研究总监严跃进认为,取消土拍限价利好出让金的增加,也有助于激活房企拿地的积极性。

业内认为,当前房地产市场尚未回暖,而解除土拍限价可以让房企将有限的资金聚焦于优质地块,也有助于让土地资源的价值得到显现。从实际效果上来看,取消土拍限价让房企重拾拿地的热情,纷纷下场争夺优质地块用来补仓。在取消土拍限价之后,多地再现土拍竞价的盛况。例如,苏州、合肥、福州、成都等城市拍出了多宗溢价率超过30%的地块,甚至有少数地块的溢价率超过50%。

除了调整土拍规则以此带动土拍热度回升之外,2023年,热门城市更新了对于普通住宅的认定标准,以此降低购房门槛,带动交易量上涨。12月份,北京、上海先后对于普通住宅的认定标准进行了更新。以北京为例,易居研究院测算的数据显示,在普通住宅标准调整之后,北京住房市场上普通住宅的占比从此前的14%大幅提升至了72%。

行业调整对于企业而言则是“危”与“机”并存。2023年,中央政治局会议多次提出,加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”,其是我国房地产发展新模式的重要方向与工具。

对于房企而言,积极参与“三大工程”,并借此寻求新的利润增长点已是可行路径。多位业内专家向《华夏时报》记者表示,“三大工程建设”和“加快构建房地产发展新模式”均有助于提升市场长期信心,从而化解房地产风险。

一线城市带头复苏,楼市未来可期

政策从落地到释放效果需要时间,随着各地不断优化调整房地产政策,多城楼市已经出现了翘尾行情。在这其中,一线城市起到了带头作用。

受益于首付比例下降和普宅标准调整的有利影响,北京楼市的交易量在年尾有了明显提升。以北京为例,中原地产测算的数据显示,降首付新政落地后的6日内,北京二手房的签约量相比新政前平均水平上涨20%,新房的认购量则上涨约30%。

实际上,从11月份开始,多城楼市就已出现回暖的迹象。克而瑞发布的数据则显示,11月份,多城二手房成交量大幅上升。其中,北京二手房网签量环比上涨17.8%,深圳环比上涨12.9%,广州环比上涨8.77%,上海则环比上涨7.12%。

易居研究院方面分析认为,在多项新政出台之后,市场反应积极热烈,房屋交易信心进一步增强。其中,一线城市购房政策调整是2023年房地产市场的热点事件,而一线城市将扮演领头羊的角色,在全国房地产市场回升向好的大方向上发力。

中指研究院方面则对《华夏时报》记者表示,乐观情形下,2024年,宏观经济持续恢复,居民置业意愿有所好转,叠加城中村改造如期推进,全国商品房销售面积或可实现小幅增长。

标签: 政策   房地产   市场   城市   调整  
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