开电竞酒店前，95%的人都会有的困惑

VOL.20 第二十期丨阅读时间5分钟

导读：） 在对电竞酒店投资产生兴趣的那一刻起，兴奋和困惑注定相伴而来。兴奋，源于看到了电竞酒店投资获利的机会，而困惑，则在于摸清电竞酒店投资的门道，非一日之功。

近三个月来，知了君历经了上百人的电竞酒店投资咨询，其中涉及到五花八门的“疑难杂症”。勤奋的知了君把开电竞酒店前的常见问题做了汇总整理，希望可以帮到更多的小伙伴。

100万有可能开电竞酒店，但只能在三四线城市开个裸装基本款电竞酒店，竞争力堪忧。

建议有意向的电竞酒店投资者，可先通过市场调研确认想投资的城市，然后通过确认酒店定位、规模、地段、装修等因素，测算得出需要投资的具体金额（中端电竞酒店的单房投资金额平均值为10万左右）。

当然，开出电竞酒店只是第一步，如何利用电竞酒店可持续的盈利，实现回本和更多收益，才是电竞酒店投资需要考虑的终极问题。

而电竞酒店如何实现可持续性盈利，就要仰仗于电竞酒店具备的独特竞争优势。这个优势有可能是高投资带来的舒适体验环境，也可能是人员投入带来的优质客房服务，更可能是营销活动带来的极度吸睛的关注度……还有很多可能性，但这些可能性无一例外的都需要金钱运作。

再回过头来看，100万的基本款电竞酒店能够快速回本吗？投资低代表着回本快吗？相信你心中已经有了答案。

电竞酒店的选址需遵循如下判断层级：城市选择 > 城区选择 > 商圈选择 > 具体地址。

第一步，优先考虑具有电竞产业创业的扶持政策的城市，有了政府的扶持，创业途中事半功倍。城市选择上可参考知了观点日前统计的《电竞产业城市市场潜力排行榜》。

第二步，确认城市电竞人口聚集地及未来趋势，基于此辅助判断选择城区；

第三步，商圈选择有先后，先选商业中心，退而求其次选商住混合中心，再次之选大学城；

第四步，确认具体地址时，可参考周围酒店数量、交通餐饮、建筑建构等其他竞争性、便利性、舒适性因素。

房屋产权性质选择商业用地、商住性质！

不是商业产权，后续办理相关证照会受到限制，并影响开业！切记！切记！切记！

你有梦想吗？如果你有一个在电竞酒店行业打出属于自己的天地的梦想，创业的成就大于盈利的迫切，可以考虑做自己的电竞酒店品牌。

不过，有梦想只是给了你出发的理由，电竞酒店品牌策划团队、装修设计团队、成熟运营团队才是支撑你前进的根本动力。

如果你只是想趁着电竞酒店的发展红利，抓紧各城市地区的商业机遇狠赚一笔，那么加盟电竞酒店品牌，无疑是更简单快速的方式——不必体会摸索创业的艰辛，专业团队一步到位。

是将旧衣服改制好看，还是量体裁衣做个新衣服好看？

“旧衣服改制”的影响因素很多，旧衣服底子是否好、改造的裁缝技艺是否高超、预算是否能支持改动都会影响着旧衣服改制的质量。也就是说，传统酒店本身的条件、装修设计团队的水准、装修改造预算都决定着改造成品的质量。

而“量体裁衣做新衣服”则没有太多顾虑。毛坯房完全可以根据业主的想法定位进行规划、设计、装修、运营，自由度很高。

总的来说，改造传统酒店、独立开电竞酒店孰好孰坏没有定论，需视具体情况而定。如您拿不定主意，可随时跟知了君沟通咨询。

阶段一：电竞酒店品牌定位确定（或选择加盟）

阶段二：设计施工、证照办理

阶段三：物资采购、团队组建及培训

阶段四：开业营销、会员长期运营

亲兄弟明算账，只有提前明确好利益划分，才会避免后期引起不必要的争执，让合作更长久。包括但不限于：股东权益、经营权、利润分配方案、股份转让条件等方面。

电竞酒店的房间数量，跟单房投资金额平均值成反比。换句话说，如果电竞酒店投资总金额是固定的，那么电竞酒店的档次越高，房间数量越少；电竞酒店的开设城市层级越高，房间数量越少。

根据知了君多年电竞酒店行业经验来看，电竞酒店房间数量控制在25间客房以上，会获得更高的投入产出比（ROI）。具体房间数量，还需根据对应城市、房屋面积、装修预算、选址处人口分布等因素来综合考量。

房型配比是酒店面积分配的重要组成部分，是否要有额外娱乐空间增加酒店竞争力，也值得考虑。每个电竞酒店投资老手，心中都有一杆房型配比的秤。熟练测算投资回报周期，精准确立投资收入目标。

比如在某些地区，双人间房型配比会占40%-60%、3-4人间次之、5-6人间再次之。不同电竞酒店市场成熟度的地区，房型分配均会有所差异，不是恒定不变的。但分配时一定要尽可能降低无窗房比例，提升整体客房体验。

总之，知了君建议房型分配一定要经过严谨的市场调研，并向专业电竞酒店规划设计人士请教，切忌拍脑袋决定。

结语：） 在电竞酒店的投资道路上，办法总比困难多，讲解总比困惑多。知了君会一直陪伴在各位电竞酒店投资人、业主左右，做您背后的专业“智囊团”，欢迎随时交流行业见解、投资意见，下回见 ：）

文字编辑：知了观点

图片编辑：知了观点

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