某某潮流网,最新潮鞋资讯分享!

微信号:weixin888

普通住宅的最新标准是怎样的?

时间:2023-09-30 09:15人气:编辑:佚名

普通住宅和非普通住宅的区别

1、概念不同

普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋,目前多为多层住宅与高层住宅。(注:由于各地对多层及高层的定义不一致,则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。)

非普通住宅:非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。


2、建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别(普宅和非普宅的判定标准)

以下三条全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅。

①容积率在1.0(含)以上;

②建筑面积在140㎡(含)以下;

③单价或者总价不超过最高限。

注意:公房一般为普通住宅。(具体划分标准每个银行有差异。)


3、二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别

普通住宅:首套购房,满两年交易时,免征增值税及附加

非普通住宅:(网签价—原值)/1.05×5.6%


4、二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别

普通住宅的首套首付款:成交价格—房屋评估值×65%

二套首付款:成交价格—房屋评估值×40%


非普通住宅的首套首付款:成交价格—房屋评估值×60%

二套首付款:成交价格—房屋评估值×20%

普通标准住宅如下说明:

国家有明确的标准普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。普通住房买卖可享受契税、营业税等税收优惠政策,随着房价普遍上涨,“普宅”越来越难觅。后来再次调整普通住房的认定标准:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。按照新标准,享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。同时,由于之前的价格标准与实际市场价格差距较大,五环内的“普通住房”非常有限。如三、四环之间大多属于三级及四级土地,按照之前标准分别为9289元/建筑平方米和7749元/建筑平方米,而调整后,明确了“三环至四环之间175万元/套”。以总价及各条环路来界定,购房者可更方便确定自己所购房屋是否为普通住房。

标签: 住宅   普通   标准   价格   住房  
相关资讯
热门频道

热门标签

官方微信官方微博百家号

网站简介 | 意见反馈 | 联系我们 | 法律声明 | 广告服务

Copyright © 2002-2022 天富平台-全球注册登录站 版权所有 备案号:粤ICP备xxxxxxx号

平台注册入口